京基智农(000048.CN)

京基智农2021年半年度董事会经营评述

时间:21-08-29 18:01    来源:同花顺

京基智农(000048)(000048)2021年半年度董事会经营评述内容如下:

一、报告期内公司从事的主要业务

(一)主要业务和产品

报告期内,公司主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括:种猪、肉猪养殖与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;饲料生产与销售;房地产开发、房地产租赁。

(二)主要经营模式

现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦农业,在广东及周边地区逐步建设标准化、规模化生猪养殖产业链基地,重点服务粤港澳大湾区,构建高起点、高标准、高效率、从农场到餐桌的全程可追溯产业链。同时,以京基智农食品为主体开展食品端建设,拥有猪肉、鸡肉等自主品牌的优质畜禽产品,已进驻连锁商超、大型食品企业、连锁餐饮、新零售等渠道。房地产业是公司的战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。自2019年6月起,公司与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。

(三)报告期内宏观经济及行业运行情况

2021年上半年,随着世界各国管控措施趋严以及新冠肺炎疫苗的普及,新冠疫情逐步得到控制,全球经济开始复苏。世界银行发布报告预计2021年全球经济将增长5.6%,是近50年来最快增速,也是近80年来最快的衰退后增速。在以习近平总书记为核心的党中央坚强领导下,我国各地区各部门统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展成效持续显现,经济呈现稳定恢复态势。据国家统计局初步核算,上半年国内生产总值(GDP)同比增长12.7%,两年平均增长5.3%,主要宏观指标均处于合理区间。

生猪养殖方面,上半年国内生猪产能继续稳步恢复。监测数据显示,6月末全国能繁母猪存栏4,564万头,同比增长25.7%,相当于2017年年末的102%;生猪存栏4.39亿头,,同比增长29.2%,相当于2017年年末的99.4%。由于生猪产能恢复、猪肉消费淡季及受二次育肥集中冲击等原因,上半年猪价快速下挫,6月末全国活猪平均价格15.58元/公斤,同比下降53.3%。家禽养殖方面,随着新冠肺炎疫情得到控制,肉鸡消费恢复,行情也逐渐回升。根据广东省农业信息监测体系数据,上半年肉鸡平均出栏价和批发价分别为16.5元/公斤和20.8元/公斤,分别较上年同期增长2.5%、7.3%。但是,受玉米等饲料原料和禽苗价格高涨影响,养殖成本也有所提高,上半年肉鸡平均养殖成本为28.3元/只,同比增长14.1%;肉鸡整体养殖利润率为8.9%,同比增长11.3%,但6月已出现养殖亏损。

饲料生产方面,生猪产能恢复带来了国内饲料行业较高景气度。据中国饲料工业协会统计,上半年全国饲料总产量13,933万吨,同比增长21.1%。因玉米、豆粕价格高位震荡,主要饲料产品出厂价格普遍上涨。其中,猪、蛋鸡、肉鸡的配合饲料价格同比增长14.0%-17.0%,浓缩饲料价格同比增长7.8%-10.5%,添加剂预混合饲料价格同比增长1.5%-6.0%。

房地产方面,为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求,继2020年发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字[2020]137号)后,2021年上半年,深圳市又先后发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案)《关于进一步加大居住用地供应的若干政策》《深圳市2021年建设用地供应计划》等政策,明确提出要增加居住用地的供应。在系列政策引导下,上半年深圳房市呈现二手住房成交骤降、新房成交量上涨的局面。根据深圳房地产信息网数据中心统计,2021年上半年深圳合计成交二手住宅28,442套,同比减少35.4%;成交新房26,140套,同比增加56.3%。未来,预计深圳楼市将整体保持平稳,进入良性发展期。

(四)报告期内各业务板块实施情况

1、现代农业

生猪养殖项目:报告期内,公司生猪养殖项目顺利推进,徐闻一期、二期、三期项目和高州一期项目、文昌项目均已引种投产,贺州一期、二期项目、江门项目、阳江项目、云浮项目以及肇庆项目在有序推进过程中。

饲料业务:报告期内,广东京基智农科技进一步调整优化产品结构,扩大猪料、水产料等高毛利产品占比,实现了收入和利润的增长;此外,公司生猪养殖项目周边配建饲料厂均在推进过程中,建成后将优先供应公司生猪养殖项目。禽养殖及渠道:报告期内,受新冠疫情、饲料成本等因素影响,养户补栏积极性下降,行业种禽及苗量逐渐减少,惠州京基智农营业收入有所下降,并出现小幅亏损;京基智农食品继续推进供深渠道拓展、品类扩项及品牌建设工作,建立新的水果品牌“京选之味”,完成京基智农猪肉“圳品”认证、通过ISO9001质量管理体系认证,为猪肉进入深圳市场提前布局。

2、房地产业

报告期内,公司继续围绕存量土地进行开发和运营;京基智农山海公馆工程(即三期工程)已完成桩基施工,京基智农山海御园工程(即四期工程)按节点计划推进,并已于7月中旬开盘销售。

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目销售情况

土地一级开发情况

融资途径

单位:元

发展战略和未来一年经营计划

2021年上半年,一方面受房贷利率上浮、深圳楼市打新规则升级、政府打击代持、严查经营贷等多重调控政策的影响,新房市场开始回归理性,特别是5月份以来,每月新房住宅成交量都在3,000套以下;另一方面,受二手房成交指导价影响,二手房市场亦进入观望和冷静期,月度成交量逐步下跌,反过来又进一步影响新房市场,整体行情偏冷淡。下半年随着信贷政策继续收紧,预计深圳房地产市场仍将延续平稳趋势。

房地产业务方面,对于存量土地公司将以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营。下半年公司将继续围绕山海上园三期(即山海公馆)、四期(即山海御园)项目展开工作,其中山海御园已于2021年7月开盘预售,预计可于年内实现封顶;山海公馆则预计于2022年4月开盘。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

2019年6月13日,公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元,用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。

2021年5月31日,公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》,同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元,用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。

报告期内,公司为购买山海上园项目二期2、6、7栋商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保47,382万元,占公司最近一期经审计净资产的17.21%。截至报告期末,按揭贷款担保余额为39,676万元,占公司最近一期经审计净资产的14.42%。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)二、核心竞争力分析 公司系中国农牧上市第一股,自创立以来经过40多年的发展,公司已成为拥有现代农业和房地产业等多元业务的现代化农牧集团。目前,公司有持续供港近40年经验,相关产品已取得“圳品”认证。未来,公司以供港、供深食品标准为基础,健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品安全产业链,规划在广东省及周边省份建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目,高起点、高标准、高效率发展智慧农业。 1、市场区域优势 公司生猪销售以供应粤港澳大湾区市场为重心,该目标市场区域为猪肉消费重点地区,猪肉消费量及价格普遍高于全国水平,具有销区市场价格优势;公司生猪养殖项目主要布局在广东及周边地区,生产基地距离目标市场较近,运输综合成本较低。此外,广东区域大型港口较多,以海运方式从北方省份及国外地区进口饲料原料运输成本低,饲料原料采购有价格优势。 2、养殖模式优势 公司生猪养殖项目主要采取楼宇聚落式立体养殖模式,该养殖模式在土地集约、生产管理、生物安全、环保节能等方面具备显著优势。 (1)生产效率方面,公司生猪养殖业务执行标准化生产,采取四周批生产模式实现满负荷均衡生产,有效提高生产效率;同时实施分胎次、闭群及批次化管理,减少外来病原对猪群健康的影响,提高猪群的健康度。 (2)在土地集约方面,以公司高州市生猪产业链项目一期建成投产的楼宇为例,与平层养殖相比,可以显著节约土地面积及水、电、路等配套成本。 (3)生物安全及疫病防控方面,项目采用全进全出、封闭管理的方式,全程全密闭空气过滤,提高生物安全防控等级,有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险,保障猪只安全,生产高品质、更健康、更安全的猪肉。京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究,进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系。报告期内,公司根据生物安全防控原理,并结合项目风险程度优化洗消烘程序,减少过度检测和过度消毒等流程,严格控制成本,建立了简单高效的生物安全体系。2021年上半年,在非洲猪瘟疫情依旧严峻的情况下,公司通过各项防非手段确保了非瘟零发生。 (4)节能环保方面,项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式,猪舍外采用罐式发酵,实现粪污全密闭生物发酵处理,形成的有机肥用于当地农作物的施肥,形成种养结合的循环生态体系;引入农用灌溉水平的污水处理系统,中水回用,从源头节水,减少水资源浪费,实现达标排放和循环利用。 (5)在楼宇养殖项目建设工艺方面,公司借鉴地产先进施工经验和方法,实现高州一期项目的快速高质量建设投产,标志着公司已成为高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。 3、可持续发展优势 生猪养殖行业面临周期性波动,目前处于周期下行阶段,有竞争力的成本与资金实力在该阶段尤为重要。公司始终坚持可持续发展理念,一方面严格按照“提速、降本、增效、专业”的要求推进各项工作,另一方面通过存量房地产业务持续为生猪养殖业务提供强大的资金支持,稳步推进现代农业为核心的发展战略的实施。 此外,公司所有生猪养殖项目均为新建项目,自设计、建设、环保、设备到生产,均经过充分科学论证,建设环境友好型项目,实施精细化运营。同时下属各个项目公司均积极参与乡村振兴等相关工作,与当地村民形成良好的互利共生关系,为项目的长期稳定运营奠定坚实基础。 4、育种技术优势 公司已制定出自主良种繁育技术体系实施策略,通过不同品种品系的选配选育等常规育种技术并结合全基因组育种技术来开展种猪繁育工作,从而减少从外部体系引种所带来的高成本和高风险。 2021年2月,公司与中国农业科学院(深圳)农业基因组研究所签署《战略合作框架协议》。双方拟合作共建生猪育种创新研发中心,围绕生猪种业开展“卡脖子”技术攻关,推动关键技术和产业链延伸技术的研发与创新,提升生猪种业自主创新水平,高质量商业化育种体系典范,培育具有自主知识产权的优良种猪,促进“良种猪国产化”目标的实现。 5、营养技术优势 公司具有多年的营养技术沉淀,针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只,充分应用玉米、小麦、豆粕等多种原料,按净能和可消化氨基酸体系,制定多阶段饲料配方,为不同猪群提供全面、平衡的精准营养,有效降低饲料成本。 6、全产业链优势 公司已建立从饲料加工、畜禽繁育、养殖到食品流通的全产业链,构建全程可追溯食品体系,最大程度的把控产品生产的每个环节,实现从源头上对终端产品品质的把控。 7、食品安全优势 公司已建立从饲料生产、基地养殖、屠宰加工、冷链物流到终端销售的食品安全可追溯体系,通过高标准供深食品安全评价体系严格进行现场审核及产品检测;公司生猪养殖项目采用自繁自养、全产业链模式,有利于公司对食品安全与产品质量进行全过程控制。 8、人才聚合优势 公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针,引进大量行业内专业人才、技术骨干及优秀大学生,打造专业人才团队,持续储备优秀后备干部,助推公司战略落地。 公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院,依赖华南农业大学人才支持打造京基智农科研平台;定期选取多批学校技术人员或管理人员至企业任职,提供业务指导和技术支持;成立京基智农创新班,形成技术生源储备及技术人才支持。 此外,公司与中国农业科学院(深圳)农业基因组研究所开展战略合作,联合开展生猪种业“卡脖子”技术攻关,共建无抗饲料、绿色养殖、健康食品成功转化中心,联合培养现代农业生产经营管理人才,共建学生实践基地,实现人才资源共享。 同时,公司通过搭建多维度培训体系,出台管理办法及激励机制,集成现有团队中众多博士、硕士技术背景和科研人员优势,以及兽医育种等稀缺型专业人才组建专业系统内部讲师队伍,开展线上线下(300959)多位一体培训,从源头上激发组织学习力和团队专业度。 9、技术研发优势 公司拥有以广东京基智农科技为主的饲料研发基地、广东省安全环保高效型饲料工程技术研究中心、京基智农发酵床养禽技术研发基地、集装箱养殖示范基地和以惠州京基智农为核心的黄鸡育种中心与养殖技术实验基地(其研发的优质黄羽鸡128系列、338麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种),同时,公司长期与华南农业大学、中国农业科学院(深圳)农业基因组研究所、中国科学院亚热带农业生态研究所畜禽健康养殖中心、广东省农科院、华南师范大学、珠江水产研究所、广东海洋大学等建立产学研合作,致力于安全高效环保型饲料的研发及健康生态养殖模式的建立与示范推广,已获国家发明及实用新型专利数十项。其中,与华南农业大学合作成立的技术研究院,已在报告期内就兽医、营养、母猪高效繁殖、食品安全替抗、减排环保等方面展开深度的课题研究和应用。 10、品牌荣誉优势 凭借着优质的产品和行业影响力,公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”和“深圳市菜篮子基地”称号,且多项产品获得省级“名牌产品”称号;下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号;公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识,被列为首批“供深食品”。三、公司面临的风险和应对措施 (一)现代农业 1、饲料业 原料成本上升风险。报告期内,受新冠疫情持续、各主要产粮国的种植面积、收储和补贴政策变化、进出口政策变动、各国政治博弈、国际贸易关系等影响,玉米、豆粕等饲料原料价格持续高位震荡运行。未来随着农产品贸易的国际化趋势进一步增强,原料价格波动也将进一步加剧,从而使饲料企业面临原料成本上升的风险,盈利的不确定性加大。 针对该风险,公司今后将进一步加大多样化饲料产品的研发力度,及时调整产品结构,提高综合竞争力和盈利能力;同时通过技术研发提高生产效率和原料综合利用水平,降低生产成本;通过集中采购、供应商谈判等降低原料采购成本。 2、养殖业 (1)疫情风险。生猪养殖企业均面临非洲猪瘟、蓝耳病、猪瘟、猪呼吸道病、猪流行性腹泻、猪伪狂犬病等疫病风险。尤其是非洲猪瘟,在研制出有效疫苗之前,非洲猪瘟疫情风险将一直存在。疫病一旦发生,将导致生猪产量及存栏数量下降,给公司带来经营风险。 针对该风险,公司已构建专门的非洲猪瘟疫情防控管理团队,并在养殖实践中持续完善生物安全防控体系,如重点推进洗消中心建设,完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置;车辆分开单独运输,减少交叉;在养猪场外设置隔离带,对员工、物资、随身物品进行严格清洗和消毒等。此外,公司在猪场配备专业的养殖技术人员,专注于疫病检测及疫病防控。 (2)生猪价格周期波动风险。上半年受供求影响,生猪价格持续下行;考虑到下半年节日较多及腌腊需求影响,预计猪价将有所回升。但由于市场供大于需的格局并未改变,未来猪价仍存在一定下跌风险。整体而言,生猪价格的周期性波动将给公司经营业绩带来不确定性风险。 针对该风险,公司一方面将继续采取多样化措施提高养殖效率,降低养殖成本;另一方面将根据市场供需及价格变化及时调整生猪投栏计划;同时进一步发挥公司“圳品”的品牌优势,打造全产业链经营模式,平滑生猪价格的周期波动。 (二)房地产业 房地产属国家重点调控对象,受国家宏观调控政策影响较大。公司将时刻关注政策变化,准确研判市场动态,及时调整经营战略。