京基智农(000048.CN)

京基智农2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-27 22:50    来源:同花顺

京基智农(000048)(000048)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述

(一)宏观经济及行业运行情况

2020年上半年,受新型冠状病毒肺炎疫情(以下简称“新冠疫情”)影响,我国经济经历了先降后升的过程:1-2月,因停工停产,主要经济指标低迷;3月以来,国内新冠疫情逐步得到控制,但经济尚未恢复正常水平;二季度随着复工复产深入推进,生产经营秩序逐步恢复,供需两端持续回暖,主要经济指标实现恢复性增长,经济运行稳步复苏。

农业方面,生猪市场受非洲猪瘟和新冠疫情的影响,在2020年上半年仍然存在较大程度的供需缺口,生猪价格持续高位运行,下半年随着规模企业的复产、扩产,生猪供给有望提高,预计其价格将缓步震荡回落;而肉鸡市场由于2019年肉鸡价格大幅上涨引起大规模产能扩张,导致肉鸡产品供大于求,价格持续走低。

房地产方面,虽然新冠疫情对房地产业造成一定冲击,但随着粤港澳大湾区、先行示范区、深圳都市圈等规划的持续落地,深圳房地产市场快速反弹,2020年一季度因市场停滞积累的大量购房需求自二季度开始集中释放。但随着深圳市住建局陆续采取打击恶意炒作哄抬房价、对热点楼盘出台指导价、下架高价房源等调控措施,加上《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号)的发布,预计未来深圳房地产市场需求释放强度将有所减弱,整体将保持平稳,进入良性发展期。

金融方面,国家对金融风险尤其是保险业风险的把控和要求日趋严格,企业面临更多挑战。

(二)报告期内各业务板块实施情况

1、现代农业

生猪养殖项目:大力拓展生猪养殖项目资源,快速建设现代化先进猪场并逐步引种投产。公司报告期内先后与广东省开平市人民政府、新会区人民政府、台山市人民政府及江门市农业农村局、汕尾市农业农村局、广西贺州市人民政府签署关于投资建设生猪养殖项目的框架协议,截至报告期末,规划年出栏生猪量累计达950万头。公司前期已签署的生猪养殖项目均顺利推进,其中:徐闻一期项目(设计年产能36万头)于2019年12月开工,并于2020年5月开始陆续引种投产;徐闻二期(设计年产能36万头)、高州一期(设计年产能54万头)、文昌项目(设计年产能30万头)及贺州一期项目(设计年产能36万头)也已陆续开工。各项目均采用自繁自养的聚落式养殖模式和规模化、集约化、标准化、现代化的运作方式,养殖场设备选型及环保工艺均采用国内乃至国际领先的技术装备,如设备系统配备初效+亚高效的空气过滤系统及进口国外一线品牌环境控制器,搭配气动或大塞盘式主料线+塞盘副料线的饲料输送工艺,结合覆盖全场的高压冲洗系统,有效控制和管理猪舍内的环境,保障猪只健康生长;环保系统配套UASB+两级AO+沉淀消毒等工艺的污水处理设备、喷淋式废气处理设备以及无害化处理+有机肥发酵罐技术等,全域推进畜禽养殖废弃物高效资源化利用,以“无渗漏、无排放、无污染”为导向,实现种养结合的循环生态体系。

饲料业务:报告期内,广东经济智农时代持续进行产品优化,重点推进技改项目实施,完成5吨/10吨膨化机、超微粉碎机改造,产能得以大幅提升。受新冠疫情影响,饲料行情一度低迷,但量利均有所增长,新增客户20位。

禽养殖及渠道:报告期内,鸡苗价格行情波动较大,但惠州京基智农仍抓住短暂上行行情机会,取得较好的业绩,并扩大种蛋储备;京基智农食品在新冠疫情期间持续保障供深食品销售渠道稳定供应,为深圳市保供稳价提供支持。

2、房地产业

报告期内,公司继续围绕存量土地进行开发和运营,地产项目快速去化。截至报告期末,山海上园项目二期2、6、7栋去化率近95%;三期、四期工程则按节点计划推进。

因新冠疫情,京基智农工业园上半年租赁业务受到一定影响,但仍积极响应政府号召,从自身实际出发减免商户租金额,且按计划完成既定的经营目标。

3、金融投资业

目前仅开展保险经纪业务,报告期内继续服务于公司各产业体系的相关企业。

主要项目开发情况

主要项目销售情况

土地一级开发情况

□适用√不适用

发展战略和未来一年经营计划

未来公司仍然以存量土地开发和运营为主,将继续按照规划节点进度开发,预计山海上园三期、四期工程将于2021年开盘并封顶。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

√适用□不适用

2017年5月12日,公司第八届董事会2017年第七次临时会议审议通过《关于公司向银行申请楼宇按揭额度的议案》。因销售山海上园项目楼盘需要,公司向银行申请楼宇按揭总额度15亿元人民币,用于楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款,并为该额度项下个人住房贷款提供连带责任保证。

2018年8月29日,公司第九届董事会2018年第六次临时会议审议通过《关于向山海上园各按揭银行增加楼宇按揭额度的议案》。为保证山海上园二期3、5栋的正常销售,公司将原三期开发所需的8.8亿元额度用途调整用于提供山海上园二期三栋及五栋楼宇按揭所需的阶段性担保。

2019年6月13日,公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》。因销售山海上园二期2、6、7栋商品房需要,公司向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元,用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。

报告期内,公司为购买山海上园项目二期2、6、7栋商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保99,912.80万元,占公司最近一期经审计净资产的46.80%;截至报告期末,公司对外担保余额为102,109.80万元,占公司最近一期经审计净资产的47.83%。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)

□适用√不适用二、公司面临的风险和应对措施 1、现代农业 (1)饲料业务 原材料价格波动风险。受新冠疫情、中美贸易战、全球虫灾蝗灾等影响,全球农产品价格波动幅度较大,可能会增加饲料企业的原材料采购成本,降低企业盈利水平。未来,公司将加强原材料采购的战略规划和库存管理,拓宽采购渠道;进一步加大投入研发前期畜禽料、高档水产料,提升产品竞争力和盈利能力。 (2)养殖与终端业务 疫病是生猪养殖行业面临的主要风险之一。生猪养殖过程中一旦发生疫病,可能引发生猪产能下降、市场需求萎缩、价格和销量下降等,导致企业面临经营效益下滑。尤其是2018年8月以来爆发的非洲猪瘟,目前全世界尚无有效的疫苗对其进行防治,防控形势依然严峻。公司一直高度关注防疫问题,并成立了“非洲猪瘟防范与控制领导小组”,建立了完整的疫病防控管理体系。今后,公司将继续科学养殖,完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置,在疫情高发时段加强监管和预警,同时学习借鉴行业成功经验,不断提升生物安全防护水平。 生猪价格周期波动风险。我国生猪价格具有较强的周期性波动特征,生猪养殖业的毛利率随之周期性变动。虽然受非洲猪瘟影响,目前生猪价格仍高位运行,但随着同行产能扩张、旧场复产步伐加快,未来生猪供需关系可能发生变化,导致生猪市场价格下滑,对公司生猪养殖项目造成不利影响。未来,公司将持续加大研发投入,提高养殖效率,降低养殖成本;深入研究市场供需情况,合理安排投栏计划;充分发挥公司“圳品”的品牌优势,打造全产业链经营模式,平滑生猪价格的周期波动。 2、房地产业 为进一步落实中央“房住不炒”的政策要求,深圳市住建局等八个部门于2020年7月联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(深建字〔2020〕137号),预计房地产行业未来仍将以维稳为主。随着相关调控政策的执行落地,购房门槛将进一步提高,从而削弱需求释放的持续性,房地产企业的资金压力将有所增加。 此外,近年来,深圳相继出台工地实名制、分账制、环保7个100%、智慧工地等新政,住建局安监站的监督要求与处罚力度空前严厉;同时,竣工验收阶段因政策缩紧,验收程序更加细致严格,对工程管理与现场协调都带来新的压力。公司将时刻关注政策变化,准确研判市场动态,及时调整经营战略,做好市场定位,延伸地产附加值,加快资金回笼,以规避和应对相关风险。 3、金融投资业 目前,保险中介行业已进入风险多发期,违法违规普遍、风险隐患增多,保险经纪公司需深练内功,谋求发展。下一步,保险经纪公司仍将以公司现有产业体系为依托,进一步做好产业链相关企业的服务工作,稳步推动公司步入持续良好发展的轨道。三、核心竞争力分析 公司系中国农牧上市第一股。自创立以来经过40多年的历程,公司已发展成为拥有现代农业、房地产和金融投资等多元业务的现代化农牧企业。持续供港近40年,公司已健全畜禽发育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品安全产业链,规划在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目,高起点、高标准、高效率发展智慧农业。 技术研发方面:公司拥有以京基智农科技为主的饲料研发基地、广东省安全环保高效型饲料工程技术研究中心、国家畜禽排泄物重点实验室、广东农牧发酵床养禽技术研发基地和以惠州京基智农为核心的黄鸡育种中心与养殖技术实验基地(其研发的优质黄羽鸡128系列、338麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种),同时,公司长期与中国科学院亚热带农业生态研究所畜禽健康养殖中心、广东省农科院、华南农业大学、华南师范大学、珠江水产研究所、广东海洋大学等建立产学研合作,致力于安全高效环保型饲料的研发及健康生态养殖模式的建立与示范推广,已获国家发明及实用新型专利数十项。 此外,公司已与华南农业大学合作成立技术研究院,首期启动实施5个研发项目,围绕种猪繁育、猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪废弃物管理、生猪养殖减抗增效产品研发、优质猪肉专用代谢中间产物营养包研制与应用等方向开展研究。 品牌荣誉方面:凭借着优质的产品和行业影响力,公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2019深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号,且多项产品获得省级“名牌产品”称号;下属子公司京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号;公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识,被列为首批“供深食品”。 食品安全及疫病防控方面:公司建立了从饲料生产、基地养殖、屠宰加工、冷链物流到终端销售的食品安全可追溯体系,通过高标准供深食品安全评价体系严格进行现场审核及产品检测;公司生猪养殖项目采用自繁自养、全产业链模式,有利于公司对食品安全与产品质量进行全过程控制;所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要,养殖场建设全程实施循环封闭式管理,并建立严格的生物安全防疫体系,有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险;华南农业大学京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究,进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系。